Acheter votre première maison en six étapes

Peut-être rêvez-vous d'une villa avec piscine. Mais est-ce réaliste ? Déterminez votre budget à l'avance pour chercher immédiatement dans la bonne catégorie de prix. Votre agent se fera un plaisir de vous aider. 

• Il détermine le coût total de votre achat : prix d'achat, droits d'enregistrement, frais d'acte, frais de notaire, précompte immobilier, coût des transformations... Il tient également compte des avantages fiscaux ou primes possibles.
• En outre, il va examiner avec vous vos revenus et dépenses, pour déterminer combien vous pouvez rembourser chaque mois.
• Il vous explique les types de prêts existants et celui qui vous convient le mieux.

Cela vous donne une image complète de la situation financière pour la maison de vos rêves. Sur la base de ces informations, vous pouvez chercher la maison qui vous convient, en tenant compte de votre budget.

Avant de commencer à chercher, il est essentiel que vous sachiez ce que vous voulez. Réfléchissez donc attentivement à ces questions :

• Quel style recherchez-vous ?
• De combien de chambres avez-vous besoin 
• Dans quelle mesure la maison doit-elle être économe en énergie ?
• Souhaitez-vous un jardin ou une terrasse ?
• Êtes-vous prêt(e) à faire des transformations ou des rénovations ?
• Dans quelle région voulez-vous habiter ?

Une fois que vous savez ce que vous voulez, vous pouvez consulter des sites immobiliers et comparer les prix. Ainsi, vous connaîtrez le marché de l'immobilier et vous serez mieux à même de négocier le prix demandé.

Vous voyez une habitation qui répond à vos critères ? Prenez rendez-vous avec le propriétaire ou le courtier pour visiter la propriété. Veillez à bien vous préparer. Demandez les coûts fixes, la valeur CPE et les matériaux d'isolation utilisés. Vous avez trouvé la maison de vos rêves et vous voulez faire une offre ? Ne vous lancez pas à la hâte. Visitez la maison une deuxième fois si possible. Par exemple, emmenez quelqu'un avec vous qui a plus de connaissances techniques ou d'expérience. Il ou elle peut voir des défauts que vous avez personnellement négligé dans votre enthousiasme.

Vous n'êtes pas obligé(e) d'offrir le prix demandé. La maison peut présenter des défauts, par exemple. Ou des maisons similaires peuvent être vendues à un prix inférieur dans les environs. Utilisez ces arguments pour justifier une offre inférieure. Il est courant de faire une offre d'ouverture inférieure de 10 % par rapport au prix demandé.

Faites votre offre par écrit. Il n'y aura pas de confusion plus tard. Parfois, les offres se font « sous enveloppe fermée ». Dans ce cas, toutes les parties intéressées viennent voir la maison à un moment fixe. Ensuite, avant une heure convenue, ils peuvent remettre au propriétaire ou au courtier leur offre sur papier, dans une enveloppe fermée. Le propriétaire décide sur la base des offres qui achète la propriété.

Une fois que votre offre est acceptée par le vendeur, vous devez poursuivre l'achat. Si vous retirez votre offre pour quelque raison que ce soit, il y a de fortes chances que vous deviez payer une compensation d'environ 10 % du prix d'achat.

Vous êtes enthousiaste mais vous voulez vérifier quelque chose ou réfléchir encore un peu ? Demandez au vendeur si vous pouvez mettre une option sur la propriété. Le vendeur s'engage alors à ne pas vendre la maison à autrui pendant une période donnée. Veuillez noter qu'il s'agit d'un geste du vendeur, sans obligation.

Conseil : Vous n'avez pas encore une proposition finale d'une banque pour un crédit hypothécaire ? Mentionnez dans votre offre écrite la condition suspensive de l'obtention d'un prêt hypothécaire. Ainsi, l'achat ne se poursuivra que si vous obtenez un prêt de la banque.

Après l'acceptation écrite ou orale de votre offre, il est temps de tout concrétiser dans un document légal : le compromis ou contrat de vente provisoire. Mais ne vous méprenez pas, ce contrat « provisoire » a valeur d'engagement.

Lors de la signature du compromis, ces documents doivent être disponibles :

• Attestation du sol
• Certificat de performance énergétique
• Attestation de conformité de l'installation électrique
• Informations d'urbanisme
• Dossier d’intervention ultérieure
• Certificat amiante (obligatoire à partir du 23 novembre 2022)

En savoir plus sur les documents requis ?

Le vendeur peut aussi vous demander de déjà payer une partie du prix demandé (un acompte), qui s'élève généralement à plus ou moins 10 % du prix d’achat. Cet acompte est placé sur un compte auprès du courtier ou du notaire. Vous ne le versez donc pas directement au vendeur. 

Après la signature du compromis, l'acte doit être passé dans un délai maximum de quatre mois. « Faire passer l'acte » signifie que vous parcourez l'acte chez un notaire, puis que vous le signez.

Contactez votre notaire et communiquez à votre banque la date convenue à laquelle l'acte sera signé. Celle-ci remettra toutes les informations utiles directement au notaire et versera aussi l'argent pour l'habitation avant la passation de l'acte.

Après la signature de l'acte, vous recevrez les clés et serez officiellement propriétaire. Félicitations !