- Je taalkeuze wordt bewaard.
- Je kantoor wordt onthouden.
- Je sessie wordt beveiligd.
- Je krijgt de standaardversie van onze website te zien. De inhoud wordt niet aangepast aan jouw voorkeuren.
Wat is een compromis?
Laatst bijgewerkt: 24.01.2025 | ⏱ 1 minuut
Als een koper een bod doet op een huis (grond) en de verkoper aanvaardt dat bod, dan is er een akkoord tussen de twee partijen en is de verkoop gesloten. Als bewijs voor de overeenkomst wordt er een document opgesteld: het compromis. Daarin worden alle details vermeld zodat er later geen discussies kunnen ontstaan. Denk maar aan de zonnepanelen op het dak: zitten die wel of niet in de prijs inbegrepen? Of aan de garage die bij een appartement hoort: moet die apart worden bijbetaald of is die in de prijs inbegrepen?
Is een compromis definitief?
Het compromis wordt ook vaak de ‘voorlopige verkoopovereenkomst’ genoemd. Daarin verklaart de verkoper en de koper dat er een akkoord is over de woning (of grond) en de prijs die ervoor betaald moet worden. De overeenkomst wordt meestal bij de notaris ondertekend en gekoppeld aan de storting van een voorschot. Zodra de overeenkomst is getekend is moet de koper de afgesproken prijs betalen (tenzij er opschortende voorwaarden zijn opgenomen). De verkoper mag van zijn kant de woning niet meer verkopen aan een andere persoon.
Welke verplichtingen staan er in een compromis?
In het compromis worden alle verplichtingen van de verschillende partijen vastgelegd en worden alle onderdelen van de verkoop omschreven:
- Het voorzien van een voorschot, dat wordt gestort op een geblokkeerde rekening bij de notaris of vastgoedmakelaar
- Eventuele opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van een lening bij de bank
- De termijn waarbinnen de notariële akte wordt verleden
- …
Welke documenten moet de verkoper aanleveren?
Voor het ondertekenen van het compromis moet de verkoper deze documenten aanleveren:
- Een bodemattest
- Een EPC-attest
- Het keuringsattest van de elektriciteit
- Een asbesttattest
- Een recent keuringsattest van de verwamingsketel
- Verschillende stedenbouwkundige inlichtingen
Levert de verkoper een of meer van die documenten niet aan? Dan kan er een zware geldboete volgen.
Doe best een beroep op een notaris of andere professional om het compromis op te stellen.
Meer weten?
Heb je plannen om een huis of appartement te kopen? Neem gerust contact op met een Argenta-kantoor bij jou in de buurt. Dan bekijken we samen met jou hoe Argenta je kan helpen.
Hypothecaire lening van Argenta*
Een woning kopen of bouwen? Ontdek de hypothecaire lening van Argenta. Een woonkrediet op maat van jouw droomwoning.
* Kredietvorm: hypothecair krediet met onroerende bestemming met zekerheid, onderworpen aan boek VII (titel 4, hoofdstuk 2) van het Wetboek van Economisch Recht. Kredietgever: Argenta Spaarbank nv, Belgiëlei 49-53, 2018 Antwerpen, RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen, btw BE 0404 453 574. Onder voorbehoud van aanvaarding door Argenta Spaarbank nv en wederzijds akkoord.