Waarop letten als je een woning bezichtigt?

• Heeft het huis een goede ligging?
• Wat is de staat van de woning? Is ze instapklaar of moet er verbouwd worden, met de nodige bijkomende kosten tot gevolg?
• Is de vraagprijs correct voor de woning?
• Wat voor soort bebouwing is het?
• Hoe is de straat? Is het er rustig of razen er veel auto’s door de straat?
• Zijn de slaapkamers en andere ruimtes groot genoeg en voldoende voor jouw gezinssituatie?
• Wat is de EPC-waarde van de woning?
• Is er voldoende openbaar vervoer in de buurt?
• Zijn er voldoende voorzieningen zoals scholen, winkels, dokters, …?

Tip: Bezoek de woning wanneer het nog licht is buiten. Zo zie je makkelijker eventuele verborgen gebreken. En weet je meteen hoe het huis georiënteerd is ten opzichte van de zon. Een goede lichtinval is belangrijk. 

Let bij een tweede bezoek meer op de indeling van de kamers en de afwerking van het huis. Zo krijg je een goed beeld van wat er nog aangepast moet worden en met welke extra verbouwkosten je rekening moet houden.

• Zijn de slaapkamers en andere ruimtes groot genoeg en voldoende voor jouw gezin?
• Is er voldoende opbergruimte?
• Is er een tuin of terras?
• Is de keuken verouderd of in een goede staat?
• Is er een kelder of een zolder?
• Is er een garage of autostaanplaats?

Let ook op de afwerking:

• Is de elektriciteit verouderd? Is er een geldig keuringsdocument en van wanneer dateert dit? Voldoet de elektriciteit nog aan de nieuwe regelgeving?
• Zijn de waterleidingen nog in goede staat? Is er een regenwaterput? Is er een waterverzachter?
• Hoe goed is de woning geïsoleerd? Check de ramen, de spouwmuren, het dak, de vloeren.
• Hoe wordt de woning verwarmd? Hoe oud is de verwarming en in welke staat is ze?
• Is er vocht of schimmel in het huis?
• Is er voldoende ventilatie in de woning, vooral in vochtige ruimtes zoals de badkamer, de wasruimte en de garage?
• Is het dak nog in goede staat? Is het nog altijd waterdicht? Is het stevig genoeg voor als je later zonnepanelen wilt installeren?

Heeft het huis toch gebreken? Dan kun je die gebruiken om de prijs naar beneden te halen.

Hou dan zeker rekening met de nodige vergunningen of met bijkomende bezwarende omstandigheden, zoals:

• Een huurovereenkomst op de woning
• Erfdienstbaarheden op de woning
• Mogelijkheid tot onteigening van de woning of een deel ervan
• Bouwovertredingen
• De woning ligt in een zonevreemd gebied (bv. een recreatie- of natuurgebied)
• Bodemvervuiling

Je notaris kan voor jou onderzoeken of er bezwarende omstandigheden zijn. Je kent deze best voor je de notariële akte effectief ondertekent. 

Naast het checken van de nodige vergunningen en eventueel bijkomende verzwarende omstandigheden is het van belang om in je renovatieplannen rekening te houden met renovatieverplichtingen en klimaatverandering. Denk bijvoorbeeld aan de installatie van een warmtepomp.

Tip: Laat je niet opjagen door de makelaar of de eigenaar van de woning om het compromis snel te ondertekenen. Neem je tijd om de woning te bekijken. Het gaat over een grote aankoop en het is waarschijnlijk toch je bedoeling om er een aantal jaren te wonen.